La Costa Dorada es uno de los destinos más atractivos para invertir en un apartamento turístico. Su clima, playas y gran afluencia de visitantes hacen que el alquiler vacacional sea una opción muy rentable. Pero, ¿cómo calcular realmente la rentabilidad de tu propiedad?
En Mi Mar de Abril, como expertos en gestión de alojamientos vacacionales en Miami Playa, Cambrils y Mont-roig del Camp, te explicamos los pasos básicos para que puedas hacer tus números con seguridad.
1. Calcula los ingresos brutos anuales
El primer paso es estimar cuánto puedes ingresar al año con tu apartamento vacacional:
- Precio medio por noche × Número de noches ocupadas al año.
Ejemplo: si cobras 120 €/noche y tu apartamento se alquila 150 noches al año, los ingresos brutos serían 18.000 €.
2. Resta los gastos fijos y variables
Para conocer la rentabilidad real, debes descontar los costes asociados:
- Gastos de comunidad e IBI.
- Suministros (agua, luz, internet).
- Limpieza y mantenimiento.
- Seguro del hogar.
- Honorarios de gestión (si delegas en una agencia como Mi Mar de Abril).
3. Calcula la rentabilidad neta
Una fórmula sencilla es:
Rentabilidad neta (%) = (Ingresos netos anuales / Precio de compra del inmueble) × 100
Ejemplo:
- Ingresos netos: 14.000 €/año
- Precio de compra: 200.000 €
- Rentabilidad neta = 7%
4. Ten en cuenta la estacionalidad
La Costa Dorada recibe más turistas en verano, pero también hay demanda en primavera y otoño. Ajustar precios por temporada y ofrecer estancias flexibles puede aumentar tu rentabilidad.
5. Optimiza con una gestión profesional
Muchos propietarios pierden dinero por una mala gestión de tarifas, calendarios o promoción. En Mi Mar de Abril te ayudamos a:
- Mejorar la ocupación anual.
- Optimizar los precios según el mercado.
- Aumentar la visibilidad en canales de reserva.
- Reducir gastos con mantenimiento preventivo.
Calcular la rentabilidad de tu apartamento vacacional es esencial para tomar buenas decisiones. La clave está en combinar una estimación realista de ingresos, controlar gastos y apoyarte en profesionales que conozcan el mercado local.
En Mi Mar de Abril ofrecemos una gestión integral para que tu propiedad en la Costa Dorada sea rentable, segura y atractiva para los huéspedes.
